ラブホテル・レジャーホテルの経営コンサルティングは当社へ

【成約事例】

1（茨城県）売りホテル　2011年8月成約

サイト「トラストウィン」会員様がホテルの管理を受託しました。
当社を設立（２００８年１２月）する以前から、「ホテルを購入したい」というご相談いただいていた埼玉県在住の方が、ついに念願かなって、ホテルを購入されました。
風営法のホテル（ラブホテル）ですので、会社（営業権）売買となりました。当社（サイト運営会社　㈱ハート・トラストウィン）がM&A仲介者となり、お世話させていただきました。

購入を決断いただいたのは、茨城県のホテル。築年数は浅かったですが、とても売上がわるい現状でしたので、購入金額は手頃（１０００万円未満）なところで交渉させていただきました。
遠方であるということ、しかも、ホテル運営の経験もありませんでしたので、今回のホテルは、利回りを目的に賃貸に出されることを前提に、購入。
ホテルを借りて運営したいという強い希望をお寄せいただいていた、東京都在住のサイト会員様の方とのマッチングで決まりました。

そのサイト会員様は、このホテルを借り上げられ、運営をスタートしました。
震災の影響もまだ強く残っている地域であり、立地の面でも営業は楽なところではありません。売上があがるまでは、ほんとうに大変だと思います。しかし、この方は、じつにセンスの良い企画案をお持ちです。いろいろ実践していただければ、売上アップに結び付くと思います。

スタートの困難を乗り越えられ、実を結ばれるよう応援しています。

2（千葉県）売りホテル　2011年2月成約

サイト「トラストウィン」会員様（法人）が、サイトで登録物件をご覧になり、お問い合わせになりました。
１月中旬、売主様ご本人が、サイトに直接、物件登録されました。価格に手頃感があったこともあり、今回の買主様以外からも、１０名以上のサイト会員様から問い合わせがあったそうです。

とはいえ、その時点ではまだ売主様は、風営法の届け出をしておられず、当社もその件で売主様より、ご相談を受けました。届け出まで時間は少なかったですが、「まだ間に合います。最後まであきらめずにがんばりましょう」とお答えしました。その結果、ぎりぎりもぎりぎり、1月31日（風営法届け出期日）に行政書士が赴き、届け出をしたそうです。間に合ったことに、拍手！です。

引き渡しを済ませて、売主様は安堵されているそうです。日々のホテル経営の苦労から解放されて、感慨無量のご様子です。亡くなられたお父様から引き継いだホテルだったので、ご本人としては、今回の売却がけじめとなり、肩の荷が下りたとおっしゃっていました。
売主様からは、「トラストウィンさんのおかげです。トラストウィンさんのホームページがなければ、ホテルは売れなかったですから」というお言葉を頂戴しました。
当社としても、サイトを運営していてこれほどうれしいお言葉はありません。ホテルを手離されてこれから新しい人生を歩まれる売主様の幸せと、ホテルを購入されてまた1店舗増やされた買主様のますますのご発展をお祈りいたします。

3（愛知県・瀬戸市）売りホテル　2010年12月成約

レジャーホテルを購入したいという意思をお持ちで、サイト『トラストウィン』の会員になられた方が、サイトに登録された物件の問い合わせを複数するなかで、最終的に有力候補として検討を詰めた物件が今回の瀬戸市の売りホテルでした。
その会員様は、ご親族の方と共同出資をされ、手持ち金5000万円をご用意されたうえで、１年以上前から物件をお探しでした。物件は、お住まいの三重県から行き来できる範囲（奈良県、愛知県等を含めて）に絞って検討されていました。
本物件の掲載時に早々に当社にお問い合わせをいただきましたが、まずは、物件登録者様に直接お問い合わせいただくことをおすすめし、登録者様とのやり取りを重ねられた結果、購入前提で、当面１年間の定期借家契約を売主様（貸主様）と締結することになりました。
また、売主様とのお話合いもスムーズであったということで、借主様（買主様）にとって納得がいくところまで値段を下げていただけたということで、満足されております。
急ぎ改装に入られるということで、当社には、改装のご相談および、運営についてのアドバイスを要望いただき、コンサルティングをご依頼いただきました。
年末の慌ただしい時ではありましたが、リニューアルオープンを急ぎたいというご意向に沿わせていただき、現地ホテルを訪問させていただきました。
当日は、物件登録者様（サイト会員様）も同席いただいていました。
貸主（売主）様と借主（買主）様の間に立って、さまざまな助言をいただいたほか、懇切に必要な手続きを進めていただいている様子が確認でき、サイト運営者（当社）としましては、安心した次第です。

4（埼玉県・さいたま市大宮区）売りホテル　2010年10月成約

メールをご覧になり、買主様より当社に連絡あり。内見等の希望を伝えられました。買主様は不動産業者様。ホテル経営の経験はありませんが、ホテル経営にチャレンジしてみたくてサイト会員登録されていました。会社の近くのホテルであることで商圏がわかる安心感もあり、駅から近いことで将来的な不動産の価値も見込めるなど、好材料もそろっていました。取引銀行での融資が受けられるよう粘り強く努力され、今回の購入に至りました。
よく知っている場所にあるホテルでしたが、売りに出ていることは、サイト運営者（当社）からの情報提供があるまでは全く知らなかったそうです。売主様はホテル経営の業績不振もあり、今後の経営の継続が難しく、売却されるほかありませんでした。
融資が付かず、なかなか売却が進まない情勢のなかで、時間はかかりましたが、融資を取り付けられる買主様に巡り合えたことで、ようやく売却ができました。
買主様は、これから、改装をおこないリニューアルオープンされます。当社に改装のご相談もいただいております。なお、当社企画の『HTWラブホテル経営講座　実務講習』も受講されます。

5（福井県・あわら市）売りホテル・借地　2010年1月成約

買主様より当社に電話あり。サイト登録物件をご覧になり、購入したい意思伝えられました。
買主様は不動産経営者。ホテル経営は初めてですが、地元であることで最大の関心をもたれ、現状の建物を残しホテルとして継続される目的で購入されました。
※いつも通る場所にあるホテルでしたが、売りに出ていることは、サイトをご覧になるまで全く知らなかったそうです。
売主様はできればいろいろ手入れをして経営を再建したかったのですが、風営法の関係もあり、資金調達・タイミングとも難しいことが重なったため、やむなく売却されることになりました。
※通常、借地物件は売却が難しく難航するものですが、思いがけずサイトを通して、近在の方の眼に留まったため、成約に至りました。今はほっとされているようです。